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柬埔寨房产市场火爆的秘密:西港城市里的中国基因
2019-06-13 来源:互联网 阅读:1817

走在柬埔寨经济特区——西哈努克港的街道上,时不时地能够看见中文与高棉语并写的招牌,让人不禁以为是身处柬埔寨的唐人街区,而这只是西港街道上的常态。


随着一带一路战略的提出实行,越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。


在建筑低矮的柬埔寨首都各处,房地产业的繁荣越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建,他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。


过去,中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上;随着越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。


这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。


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近日,胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告,柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一,高达16.7%,第二名则是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%。


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不仅如此,柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市,为29.4%;其次是美国拉斯维加斯,第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。(并未统计其中的西哈努克其回报率更是惊人的超过了金边)


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河南快3那么柬埔寨的房产,为何能在这么多国家中收获双料冠军呢?


据悉,西港核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长,这个数据可能会让不少人觉得虚高,但作为经济特区的西港(完全对标我国深圳建设),现在正处在“高速路”上,发展迅猛,犹如当年的深圳速度;此外,柬埔寨市场是真正意外对海外开放,且无外汇管制,所以说金边市场未来无可限量。


柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”,权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例,房价年均涨幅已经超过15%。


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柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑,作为领头羊的西港,大批量的劳动力进入城市,有人口就会有租赁需求。如今供应在近几年内远远小于需求,所以也就造就了如今西港的租赁市场一房难求的景象。


目前西港的公寓出租率为0%,原因在于没有建好的品质公寓可提供出租,而西港目前当地排屋的租金价格已经超过了1000美金一间房,且供不应求。


而在西港长住外籍人口保守估计为30万,这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。


也就是说,以目前西港的在建公寓数量算,有差不多20个外国人分享一套未完工的公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。


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租金作为获得房产投资回报的重要手段,一直是投资者重点关注的地方。


据《2018全球城市租金回报率》显示,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.92%!


金边租金回报率普遍在7%左右,而作为高速发展的经济特区西哈努克港的租金回报率普遍在10%-15%核心地段甚至可以达到15%-20%。例如拥有一套100万元的房产,一年便可以收15万元左右的租金。


在中国,有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下,就知道柬埔寨房产有多诱人了。


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河南快3在柬埔寨,房产的持续升值,租金的稳定回报率,投资房产3-5年内收回成本,并不是什么难事。


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